以园区建设为名拆迁 承租企业补偿从无到有

　　案件基本情况：王某经营的一家广告公司承租了北京朝阳某村的厂库房，用于加工承揽。2012年3月，当地贴出通知，称该地块被批准纳入某金融园区项目建设，补偿只针对第一承租人。王某经营的广告公司是与土地承租人签订的租赁协议，且全部地上物为土地承租人建设，王某广告公司营业执照也并不在该地址，该广告公司被出租方通知在一个月内结清租金自行搬走。

　　王某认为，自己作为该房屋的实际经营人，虽然未建设地上物，但是其承租的厂库房均为毛坯性质，在承租后投入资金对厂库房进行了装修，包括办公室的精装修、操作间的线路改造，围墙的加高、院内杂物棚的建设等等，这些补偿都应该适当给予。这些最起码的补偿要求被拆迁方、出租方否定，为了维护公司的利益，降低损失，该广告公司王某专门聘请了专业企业拆迁维权律师夏广域、宣继璇。

　　律师承办方案：两位律师针对该公司的情况，从法律上、政策上将不利因素给公司法定代表人王某进行了分析，将案件的风险予以告知，但是又提出了专业化的应对策略，获得了公司的认可。夏律师、宣律师马上提起该项目的政府信息公开申请，以便更多的了解该拆迁项目的合法性，同时又针对该项目特殊的地方即“园区”用地征地拆迁，从2003年国务院办公厅发布的《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》入手，向北京市政府申请了该项目的批复。

　　在等待了二十天后，两位律师拿到了对该公司有利的证据，该园区并未取得合法的审批手续。基于此，两位律师向拆迁人发出《律师函》，从法律角度力指该项目的违法性。在感受到巨大压力的情况下，拆迁方将出租方及获得特别授权的夏律师、宣律师约在一起，进行了长时间的协商，最终，两位律师为该广告公司拿到了应得的补偿。

　　律师分析：专业律师懂得从每个案件的特殊点出发，一击中的化解难题。