为什么拆迁需要经过分户评估而不能直接统一补偿价？

　　“正是由于评估程序，拆迁补偿是如此不公平。 如果拆迁方没有用评估作为掩护，直接清楚的说多少钱赔补偿，是不是不好? ”针对评估过程中出现的问题，一些网友发表了这样的评论。

　　为什么我们不能进行直接将评估工作程序从拆迁工作中”除名”，由拆迁方给一个国家统一补偿价呢?律师今天就来说说评估程序的存在，对咱们被拆迁人哪些具有重要意义。

　　针对每个房屋拆迁当事人的不同情况，无法都按照最昂贵的标准来补偿;但根据平均价格来补偿房屋拆迁价值超过平均价格是不公平的。

　　被拆迁人要知道，拆迁评估并不是拆迁方看着红线图或者航拍照片，直接挨家挨户”标价”的，而是必须坚持依法由被拆迁人自主选定评估机构后，由专业评估人员可以根据知识产权证书等书面材料，结合到每户拆迁户家中没有进行深入实地测量查勘的具体信息，选用适合的评估方式方法，最终计算出评估结果的。

　　《国有土地上房屋征收评估办法》有关规定指出，被征收房屋的价值评估应当考虑被征收房屋的位置，用途，建筑结构，新旧程度，建筑面积以及占地面积土地使用权和区域影响被征收房屋的价值等因素。

　　也就是说，正常情况下，每户被拆迁人的评估结果都是与房屋的实际生活状况密切相关的。举个例子来说，同一片区的房子，有些是咱们可以用来自住的住宅房，有些是用来生产经营的商用房，这两者的补偿自然有所了解不同。

　　而且，当自己买房子的时候，同一栋楼不同楼层，不同面貌，不同类型的房价也会不同。 如果拆迁按照统一定价标准进行补偿，很难满足所有拆迁人，但更难体现公平。 不同的其他因素导致不同的评价定价，同样的情况也是如此。

　　评估程序不是由拆迁方或评估人员自己决定的”法外之地” ，它的存在是为了给予拆除者更多的发言和维护其利益的机会。

　　在实践中，有案例表明，确实有员工为了一己私利而导致房屋不被依法评估，或现场调查记录评估报告“招数”来获得影响拆迁公平合理的补偿情况。

　　一般来说，评价程序的存在，不仅是为了专业的角度出发给予房屋补偿，也是为了在作业的程序中，以保护他们的时间，空间和途径。

　　总而言之，拆迁补偿工作的进行不能”因噎废食”。不经过分析评估就直接可以给出一个公平、合理的统一市场定价，目前是很难能够实现的，并且也更不会有利于被拆迁人意见权的行使。

　　如果拆迁朋友遇到评估程序违法，或对评估有异议，要通过法律手段维护自己的利益，获得满意的补偿，让自己的利益要自己来维护。法律是用来帮助自己的工具，我们要使用它更好地实现其价值。