只拆迁不安置，被拆迁户如何规避风险？

　　现阶段很多地方都有出现延迟安置的情况，因此“先补偿，后拆迁”、安置补偿协议的签订两个问题就凸显的尤为重要。拆迁过程中最重要的环节就是安置补偿协议的签订，补偿协议就是维权的根基，也是被拆迁人的唯一法律保障，正是这样的一纸文书，不仅可以为被拆迁人权衡利弊，更可以为被拆迁人伸张正义。

　　一个合理的安置补偿协议可以为被拆迁人挽回巨额的损失，而一个不合理的安置补偿则成为被拆迁人的锁喉网，在现实生活中，怎样可以避免新闻中出现的安置难现象?怎样签订房屋拆迁补偿安置协议可以加大自己的保障呢?本文为您分析签订注意事项：

　　房屋拆迁程序

　　房屋拆迁是因为某些改造规划或者经济开发等目的而提出请，经过政府有关部门批准后，由建设方对地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有人或使用人进行迁移安置并给予一定补偿的行为。

　　按照有关规定，房屋被拆迁需要遵照以下程序：

　　1、拆迁申请，齐备手续。拆迁方作为拆迁主体，应当先对拆迁事项进行申请，例如：针对建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、征收公告、征收方案等等。

　　一般来说，根据代理案件的经验来说，房屋面临征地拆迁有两个缘由：

　　一是因为公益征收，由政府直接与被拆迁人协商，如果不能达成合议则最终由法院裁决。

　　二是因为经济发展需求，由开发商与被拆迁人协商，得到合议后向政府申请相应的开发许可。

　　现阶段，拆迁的合法性主要是凭借法律规定的各项征收手续的完整性来具体判断。

　　2、发布公告，完善拆迁。在拆迁方具备相应的拆迁资格时，应及时向拆迁范围内的被拆迁人发布决定和公告。要具体标明拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等主要方面。

　　3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁方应当与被拆迁人在自愿、公平、合理、有偿的基础上根据拆迁安置事宜进行平等协商，签订安置补偿协议。

　　4、房屋拆迁的实施。被拆迁人在公告时限内自行搬迁，如果无正当理由拒不搬迁也不采取任何措施的，拆迁方可以申请法院强制搬迁。所以提示一定不要无畏的“等”到最后被司法强拆。

　　补偿协议条款内容

　　拆迁补偿协议的书写一定要内容具体、补偿明确，提示大家切记含糊不清、词不达意、补偿不详等现象出现，主要包括以下几点：

　　1、拆迁双方的基本情况。具体包括：拆迁方、被拆迁人、房屋承租人的承租和后期的安置情况分析。

　　2、被拆除房屋的有关情况。具体包括房屋座落地点、整体结构楼层、大概的面积、间数及其附属设施等基本情况。

　　3、补偿事宜。双方协议包含的内容：补偿方式(货币补偿和房屋产权调换)、补偿金额和补偿时间(一般补偿款在拆迁前一次性给付)。

　　4、房屋估价。房屋拆迁无论选择何种补偿方式，都要对拆迁中所调换的房屋进行市场价格评估，而且评估费用一般由拆迁方承担，但在产权调换过程中，如双方就价格协商一致，也可以不进行评估。

　　5、拆迁安置办法。拆迁后的安置问题很重要，类似于新闻中的示例，提示安置可以要求支付临时安置补助费，也可以提供周转房，以防止被拆迁人居无定所。

　　6、搬迁补助费、临时安置补助费等费用的约定。拆迁补偿协议一定要注意要将具体的补助费、安置费等费用的金额约定清晰，并且也要注意支付的时间和方式的约定。

　　7、搬迁期限和过渡期限。补偿协议中应对过渡期的时间进行具体的约定，加大对拆迁方的后期约束。

　　8、违约责任。在拆迁补偿过程中，拆迁方有时候会出现一些违反协议约定的情形，例如说：如果拆迁方出现不能按时支付补偿款或者超过过渡期限提供产权置换房屋的，应当直接写明其承担违约责任的方式(一般常为支付违约补偿款)。例如新闻中迟延交付履行，教给大家一个方法：我们可以规定超出1个月应当承担什么责任，超出3个月应当如何赔偿等等。

　　如果大家的安置补偿协议签订明确、具体，则后期被拆迁人可以依据相应的协议内容要求对方履行相应的义务。将网站、微信、微博等留言平台上较为常见，且反应最多的问题进行了总结，综合分析出以上补偿注意事项，请被拆迁人在拆迁过程中要结合自己的实际情况进行考量。