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购买回迁房需要注意什么?

发布时间:2019-10-17 15:46作者:北京英淇拆迁律师 浏览次数:

  随着楼市房价居高不下,商品房的价格让人望而却步,在这种环境下,很多人把目光投向了回迁房。因为回迁房作为开发商赔偿给回迁户的新房,通常价格比商品房便宜很多,但是,提醒大家,购买回迁房时,需要注意以下事项。

  一、确认回迁房的过户情况,一般回迁房会分两种情况:

  一种是业主已经持有房产证:这些回迁房是可以进行二手买卖或租赁交易,因为在二手房交易过程中,《房产证》是房管局认可,可以正常在交易所过户转名。

  另一种是业主只持有回迁协议:这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议,在进行二手房交易时,不能在房地产交易所做公证过户和改名。这份回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,并没有得到房管局认可。

  二、注意防止“一房多卖”

  回迁房的买卖很多情况无法办理预告登记,出卖人很有可能“一房多卖”。一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人,若这种情况发生,购房者只能寻求法律保护。

购买回迁房需要注意什么?

  三、与业主约定房产过户和交房的时间

  签订回迁房买卖协议时,如果卖方并没有取得房产证,就无法办理过户手续。建议,一定要与卖方约定房产过户时间,在签订回迁房买卖协议时,还要确定具体的交房时间。

  虽然实际操作中,并不能保证取得房产证的时间,但是还要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续,如果在签订合同时是现房,就可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

  四、买方一定要留尾款

  因为买卖没有房产证的房屋存在诸多风险,所以违约责任的规定显得十分重要。团建议,买房最好留有尾款,将来交易过程中卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会就降低了。

  五、要求卖方的配偶签名

  现实中回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,属于夫妻共同财产,如果想要保障交易过程不出问题,最好要求卖方配偶也签名同意,防止对方单方面发生变故。

  六、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

  回迁房房产证没有明确的取得时间,有可能出现在取得房产证之前,卖方发生不测,该回迁房有可能作为遗产由继承人分割。因此,在回迁房买卖协议中,尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

  上面就是为大家介绍的有关回迁房买卖的注意事项,希望能够帮助读者,总之,回迁房在交易过程中存在很多法律风险,希望大家购买回迁房需谨慎对待。


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