商铺、个体工商户拆迁会遇到哪些问题？

　　随着城镇化推进的深入，所涉及到的范围也越来越广，不仅个人会面临被征地、拆迁的事情，很多商铺、个体工商户也会面临政府打出的各式各样的“花式拆迁办法”。为了让商铺、个体工商户顺利搬走，推进项目进行，又不想支付足额的安置补偿费，当地的主管部门就会经常以环保不合格、税务不合法、影响周边生活等为借口，要求商铺、个体工商户搬走。那么，如果商铺、个体工商户遇到征拆的话，应该注意哪些呢?

　　确定自己是否是能够获得补偿的承租人

　　首先，如果商铺是在城市里的话，它们的补偿标准不同于正常情况下国有土地上房屋征收的补偿标准，且一般会高于普通房屋征收的标准。所以在实践中，就会存在一些房东为了能够独自领取商铺安置的补偿金，会故意隐瞒房屋要被拆迁的事实，在房子被征收之前将承租人赶走，这对承租人来说是非常不利的。所以，商铺的承租人如果想要获得合理的安置征收补偿，一定要密切关切商铺所在地的政策变化，在签订合同时不要大意，要续签的时候一定要及时续签，以防止后期征收政策出来后，因没有续签合同而影响获得补偿款的权利。

　　其次，商铺承租人还要保证自己有合法的经营证件，比如说营业执照、税务缴纳的凭证等。同时，实践中也出现过营业执照是合法的，但是营业执照登记的地址跟实际经营地址不同，导致补偿的获取出现问题的，承租人要尽量避免这种现象。

　　如何面对征收补偿价格不合理?

　　(1)协商。如果商铺、个体工商户认为房屋征收主管部门给的补偿价格不合理的，可以跟该部门进行协商，要求提高补偿标准。

　　(2)申请对房屋评估报告进行复核。承租人可以在收到征收方的房屋评估结果之后的10日内，向房屋评估机构申请复核评估结果，收到复核结果仍然不满意的，还可以申请评估专家委员会进行鉴定。

　　(3)遇到征收部门以税务不合法进行税务处罚而间接要求搬迁的，要区分是不是真的属于税务问题，如果确实有税务问题的还需要判断属不属于税务前置，属于税务前置的需要先缴纳税务罚款，才能提起复议或诉讼;如果不属于税务前置的，则不需要先缴纳补偿款。

　　(4)如果协商不成的，评估经复核、鉴定之后仍认为不合理的，承租人还可以提起行政复议和行政诉讼。

　　有哪些征收补偿金额?

　　(1)房屋自身价格的补偿一般归房屋所有人所有，但是因为合同未到期给承租人造成损失的，房屋所有人需要给予承租人一定的补偿。

　　(2)商铺的设备需要搬迁的，当地政府需要给予一定的补偿，以弥补因拆迁而造成的损失，即搬迁费。