企业拆迁中的停产停业损失怎么计算？

　　企业面临拆迁，停业停业损失是补偿款中很重要的一部分，那么法律对于停产停业损失究竟是如何规定的?停产停业损失究竟应该如何计算呢?

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条：对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　法条解析

　　根据《征收条例》的上述规定，不难得出以下结论：

　　(1)停产停业损失属于房屋征收补偿的重要组成部分之一;

　　(2)停产停业损失的具体计算标准须依照各省、自治区、直辖市自行制定的办法进行，全国并没有通行的计算标准。因此要确定停产停业损失的具体补偿数额，首先要找到各地相应的地方性法规和规章，建议各位被征收人在遇到具体问题时咨询专业律师。

　　(3)《征收条例》对如何确定停产停业损失的补偿作出了原则性规定，即根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

　　两个重要问题

　　问：停产停业损失适用于哪些被征收房屋?

　　答：按照用途不同，可以将房屋划分为“住宅”和“非住宅”两类，停产停业损失补偿主要是针对非住宅中的经营性房屋。一般而言，经营性用房的认定需同时具备三个条件：(1)房屋具有房屋权属证明或经有关部门认定为合法建筑;(2)具有合法、有效的营业执照且载明的住所为被征收房屋;(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。

　　问：停产停业损失的大致补偿范围是什么?

　　答：停产停业损失的补偿范围一般限于直接经济损失，具体包括被征收人的利润损失和因搬迁产生的费用，企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据，兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认。