拆迁哪些情形下维权对被拆迁人最有利？

　　中国传统文化里凡事必讲究一个“天时、地利、人和”的理念，在征拆行业里，也要把握好正确的维权方式，掌握了最佳维权期限，对提高合理补偿便不再是一件困难的事情。

　　通过十多年的行业经验跟大家一起分享，在什么情形下维权对被拆迁人最有利，最大程度的提高补偿空间。

　　尽管我国现有法律对强拆、偷拆、补偿利益过低等违法拆迁行为严肃处理，但是依然避免不了会出现“上有政策、下有对策”的违规违法处理现象，现阶段我国在征拆行业相关法律法规的还不完全成熟，很多被拆迁人开始走上独自维权之路，采取诸如上访、暴力抵抗、拖成“钉子户”等等的自主维权方式居多，其结果并不如人意，因此引发的暴力事件也开始日趋增多，得不偿失。

　　那什么时候才是合适的维权时机呢?下面根据多年的拆迁代理经验为您提供以下建议：

　　一、不随意签订补偿协议，是协商的最大空间

　　拆迁工作的基本流程，一般从发布征收拆迁公告开始，拆迁方就开始陆续找被拆迁人签订各种文件协议。其方法是连哄带骗、威逼利诱等各种手段层出不穷，最为典型的莫过于“空白协议”。而通常，拆迁方的设置的最大陷阱就在这各种文件中。因为，被拆迁人签字与否决定着拆迁方的大部分经济利益。

　　因为相关的拆迁文件协议里的内容，能决定整个拆迁工作的财政收支，对拆迁方来说最为关键。当然，对被拆迁人来说，也是决定自身补偿高低的关键。所以，在这样的情况下，被拆迁人在签署各种相关文件协议的时候要尤为慎重，对文件协议内容的每一个字都要考量，切记不能签订“空白协议”。

　　而在签之前，你有最大资本与拆迁方“讨价还价”，这也是协商谈判的最大空间。这时候，被拆迁人尽可能的对自己土地房屋的市价以及补偿方式、形式等，与拆迁方作出可预期性的协商，并白纸黑字的写进相关的协议里。

　　二、保住房屋不被拆除，是提升补偿的最大资本

　　不管是集体土地征收，还是国有土地征收，拆迁方都会依据房子的健在与否来确定你的补偿价款高低。因为你的房子不拆，拆迁工期就会拖延，随之而带来的附随财政支出就会成倍增加。所以，房子的矗立是拆迁方的软肋。也因此，偷拆、强拆的行为才会屡禁不止。

　　只要房子没拆，被拆迁人就有协商谈判的最大资本。相比较增加被拆迁人个人的补偿利益，和因施工延期而多投入的经济成本，前者更为可取。

　　所以，被拆迁人想要维权，在没有达到合理的补偿标准前，一定要尽可能的保证自己的房子不被拆，这样你才有提高补偿的筹码与可能。当然，前提是你没有签订搬迁协议，要不然拆迁方的相关拆迁行为都将可能变为“合法”行政行为。

　　三、通过法律诉讼方式，是争取平等协商的最有利方式

　　拆迁工作中，除开签文件协议、搬迁房屋、补偿价款的落实等这些大举措外，当然还有细节程序的支撑来贯穿整个拆迁工作。比如说：征收拆迁相关信息的公告、合理时间的通知、征询意见等等。可别忽视这些微小的细节，拆迁中的每一个步骤都涉及到被拆迁人的切身权益。其中拆迁方的违法操作或者不作为，都会间接的损害最终拆迁补偿利益。?

　　拆迁律师代理拆迁维权案件，很多时候法律诉讼的提起并没有直接针对强拆、逼迁、暴力的人身伤害等，而是从拆迁方一些程序上的违法行为作为维权的切入点，循序渐进，才能获得最终补偿利益的提高。这是因为在拆迁中，被拆迁人处于绝对弱势地位，一般的谈判并不会有太大的效果。而只有法律才能抗衡行政强权，所以被拆迁人只有针对拆迁方在拆迁程序中的违法点，提起法律诉讼，才能争得协商谈判的主动权和平等权。在地位平等的前提下，进行补偿数额的协商谈判才会产生直接的约束效果。