待拆迁的房屋，究竟能不能买？

　　首先明确一点，政府拆迁批文下来后，房管部门将会冻结房屋产权，房子就不能过户了。所以，待拆迁房屋只能在政府批文下来前交易，也就是“有规划、无计划”的时候。对“有规划、无计划”的待拆迁房屋来说，房子是可以正常交易的。双方签署购房协议，按正常交易流程即可。
 

　　不过，这里面的不确定性就很大了。最大的不确定，还是“拆迁什么时候来”。搞不好拆迁规划还会遭遇“重新评估”，面临取消拆迁的风险…就算一定要拆了，拆迁是货币化安置还是补偿安置，补钱每平给多少钱，补偿房子安置小区地段、面积差价、学区、交房时间全都是未知数。

　　如坚持要买待拆迁房屋，首先，一定要确认房东有无签署拆迁协议!拆迁协议一旦签订，基本没有改的余地，拆迁补偿依旧是原房东受益。签署拆迁协议后，房子产权被冻结，不能正常过户，多数人会想到公证。但公证内容与现行法律相抵触时是无效的，原房东有100种方法耍赖，后期非常不利于购房维权。此外，一定要仔细审查房屋产权状况。有无房产证，房产证上记载面积是否与实际相符等等。尤其是带庭院的户型，要格外注意庭院是有产权、还是只有使用权，庭院中是否有私搭建筑，这些私搭是否属于违章建筑……

　　不少人认为，拆迁，就是狠敲一笔补偿的机会。不过，拆迁中的不确定因素太多，想投机拆迁补偿，最好想清楚，三思而后行。拆迁关系到千家万户的日常生活，涉及到千家万户的自身利益。在这个年代里，“房住不炒”才是正道。