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遭遇暴力拆迁应该如何维权?

发布时间:2019-05-23 15:33作者:北京英淇拆迁律师 浏览次数:

  随着城市化进程的加快,拆迁渐渐成为热点问题。为了城市规划的现代化,对原有建筑房屋的拆除与搬迁是不可避免的。然而,暴力拆迁的存在却为这一进程蒙上阴影。

  暴力拆迁指通过暴力手段强制进行征地拆迁的行为。停水、断电、放狗、放蛇;在白天强行冲进“钉子户”的家中一通乱砸;或是在夜晚强行入户将酣睡的居民抬出并控制住,瞬间就将人房屋夷为平地。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》明令禁止暴力拆迁,但是现实中暴力拆迁仍然时有发生。暴力拆迁无疑会给老百姓带来巨大的财产损失和精神伤害。

  那么,面对暴力拆迁应该怎么做呢?

  第一,应该保持谨慎冷静的态度。如果采取以暴制暴的方法,不但会给自己带来不必要的人身伤害,而且会造成法律风险。应当树立法律意识,时刻牢记用法律的武器保护自己。违法之事定要通过合法手段去解决,这样才能理直气壮地维护自己的合法权益;

  第二,当事人要注意收集和保留证据。比如完整拍摄房屋内外情况,妥善保管土地或房屋合法证件,尽可能搜集拆迁方发送的一切材料,在房屋周围的隐蔽处安装摄像头以拍下强拆人员和强拆行为,或提前与邻居商量让邻居帮忙拍照,同时,当事人要注意保护自己,避免自己在强拆人员面前使用手机或相机拍照。收集证据的重要性在于确认强拆主体、确认强拆行为,这对后续启动法律程序、申请国家赔偿非常重要;

  第三,切记要第一时间拨打110报警电话,只有110才是官方唯一承认的报警电话。如果公安局出警一定要索要出警记录回执单;如果公安局不予受理或者受理后冷淡对付,仍可通过法律途径对公安机关提起行政复议或是行政诉讼,此时报警电话记录就是最有利的证据。在公安机关到达现场前后都要做好拍照、录音录像等证据的收集工作,以便日后对违法人员、机关起诉时可作为维护自己权益强有力的证据,大大增加胜诉的把握。

  除此之外,如果房屋面临拆迁,当事人可以事先熟悉《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

遭遇暴力拆迁应该如何维权?

  重点记住这些方面:

  首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收决定的主体只能是市、县级政府且必须是为了公共利益,对于不是公共利益的商业拆迁行为,当事人可以理直气壮地拒绝。

  其次,了解被征收土地的性质以及相应的征收程序。我国的土地性质可以分为集体所有和国家所有,被征收人要明确自己的房屋所占有的土地是国有还是集体所有。明确土地的性质是要找到相应的法律规定,集体土地适用《土地管理法》,国有土地适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

  再次,要了解征收补偿安置的内容和标准。不同地区,同一地区不同区域,同一区域不同区位的房屋的补偿标准都不一致,因此,在面对征收补偿方案,被征收人要做到心中有数,通过自己的调查来衡量补偿是否合理。被征收人的调查方式包括:

  (1)自己找评估机构评估;

  (2)上当地官网查询;

  (3)咨询距离被征收房屋最近的房屋价格。

  可见,由于拆迁案件自身的复杂性、涉及法律的宽泛性,面对暴力拆迁,需要专业的维权手段。及时寻求法律专业人士的帮助可以最大限度减少当事人的损失。行政复议和行政诉讼都是非常复杂的过程,没有接受过系统法律训练的当事人往往难以独自完成。

  那么律师可以做些什么呢?

  律师可以为当事人提供维权指导,进行拆迁项目调查,参与被拆迁房屋的评估,起草法律文书,协商谈判,代理复议和诉讼。在专业律师的帮助下,当事人可以争取到更好的补偿条件。另外,根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的有关规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道或应当知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请或者六个月内提起行政诉讼。一旦遭遇暴力拆迁,一定要尽快咨询专业律师,在法定时限内启动法律程序。

  面对暴力拆迁,这解决方式一定要避免。第一是做消极的钉子户。很多老百姓会选择死扛的方式,不协商,不诉讼,不搬迁。面对这种钉子户,征收方为了提高效率,实践中征收方往往会采取断水断电,强拆偷拆等暴力拆迁方式。“法律不保护躺在权利上睡觉的人”,当事人一定要积极行使权利;第二是去上访。在很多人的传统观念里认为告御状有用,走法律途径官官相护,权益难以得到保障。但是却忽略了上访不仅成效低,而且会耽误时间,导致超出诉讼时效的后果。一旦诉讼时效届满,法院将不再保护当事人的权利。因此,及时寻求律师的帮助才是最有效的保护自己的手段。


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