请拆迁律师就是为了打官司吗？

　　随着全国各地经济的飞速发展，各个省市都在根据自己的地方特色逐步推进省市重点项目的建设，2017年的江西南昌市重点推进项目就有105个，总投资3536.99亿元，而这些项目的开展必将涉及到土地用途的变化，伴随而来的就是各个区域的动迁问题。诸如：洛阳东路综合改造工程综合管廊项目，涉及青山湖区、高新区;昌东大道南延工程，涉及青山湖区、南昌县;青山北路综合管廊工程，涉及东湖区、青山湖区;省政府1、2号地块商业改造项目、南昌绕城高速公路南外环建设工程、天祥大道南延工程等，涉及省直单位、部队房屋拆迁。这其中，由于地方政策的复杂性和区域的不平衡性，必然导致某些地方政府急功近利，不按照法定程序办事，出现某些违法违规的现象，给当地的企业、居民的某些合法权益带来损害。

　　我们拆迁律师常常会遇到这样的当事人：每当为他们讲述我的办案思路时，当一听到“行政诉讼+谈判”，“很可能存在强拆风险”这种话就立刻进行反驳，不是觉得政府的公权力很强大，想到要跟政府“对簿公堂”，那就是胳膊拧不过大腿。要不就是对我们进行的强拆风险提示不以为然，觉得房子是我自己合法建造的，政府是没有理由强拆的。这种毫无根据的先入为主的思维在拆迁中是大忌。想要提高拆迁补偿不是一两种程序就能实现的，也不是说行政诉讼败诉，就不能提高补偿的，当事人之所以有这种想法是因为他们忽视了我们拆迁律师一个独天得厚的优势就是：专业谈判。

　　一、谈判专业储备：在拆迁中，我们拆迁户会经常听到或者看到这样的词语，如货币补偿、产权置换、评估报告、征补条例、评估均价、评估单价、重置成新价等等。大多数人对这些词汇的理解只是模棱两可，真正理解其中代表的含义以及相关的法律依据几乎没有。那么问题来了，对于这些专业术语都不了解的人，如何判断拆迁办侵犯了我们的利益?如何面对政府工作人员谈判中提出的政策问题?又如何运用法律武器维护我们的合法权益?俗话说，隔行如隔山，即便不是专业做动迁案件的律师也对这样的案件束手无策，里面的复杂门道、谈判策略一无所知，更别提普通的拆迁户了。总之，拆迁律师掌握的拆迁领域的专业知识、办理案件的经验、面对各种动迁案件的复杂性及应变能力，是我们手中的一把利器。

　　二、谈判策略：掌握专业知识是拆迁律师最基础的必备条件，更重要的是如何将这些专业知识运用在实践中，理论结合实际。有些拆迁户常常会陷入这样的误区：“请拆迁律师维权=跟政府打官司”，答案当然是否定的，实践证明，维权的途径多种多样，不仅仅是通过诉讼这一条路，其中，最重要的就是拆迁律师的谈判。有的拆迁户又会问了，谈判?谁不会谈?我们有必要委托律师进行谈么?

　其实道理很简单，当你面对政府的时候进行谈判的时候，政府会假定你对于动迁政策一知半解，你不是一个专业的人，那么它就会给你提出很多专业的问题让你无法对答如流，甚至会落入对方设置的陷阱中。但是，律师介入，一切就会不一样。当政府面对的是律师的时候，心态上就会发生转变，它明白它面对的是一个专业的人，它必须以一种更加严谨、法治的态度去实施自己的行政行为，会唤起政府的重视性，这就为我们律师谈判奠定了良好的基础，让政府以更加合法、更加诚恳的态度对待拆迁谈判。