拆迁方常用这6大“诡计”你上当了吗？

发布时间：2019-08-13 15:49作者：北京英淇拆迁律师浏览次数：

　　“大意失荆州”，拆迁中什么最重要?当然是安置补偿协议了!

　　签订拆迁安置补偿协议是一件尤为关键的问题，最终能拿到多少补偿款? 未来的生活有多美好? 成败在此一举，正因如此，协议签订也是存在陷阱最多的环节。拆迁方多数都会在拆迁安置补偿协议中埋下“隐形地雷”，而被拆迁人因为没有经验，对“布雷”一无所知，一旦“触雷”就很容易遍体鳞伤。

　　那我们应当怎样面对补偿安置协议的签订呢?本文将给大家做一个分析，请注意躲避“雷区”：

　　一、拒绝公开!

　　在有些地区，听到不少朋友反映说：“拆迁方根本就不给看征地拆迁的批文和公告，再说即使张贴了大家也不知道合不合法。”那问题就来了：如果有公告我们可以按照相关法定流程进行对比，也可以帮您分析关于公告注意事项以及合法性，但要问问大家，如果没有公告，口头通知征地拆迁，您该怎么办?您认为合法吗?

　　A、关于公告问题这也是最常见的一种违法形式。通常发生在农村地区，征收方没有公示征地批文，也不发布征收公告和补偿安置方案，随意给个补偿标准，其实就是看准了很多朋友法律意识不强、法律知识不健全的弱点。

　　B、关于公示性的“红头文件”，我们可以直接要求其出示，或者到当地相关部门或省市征地信息平台查询你们当地的征地拆迁项目是否有征地批文等等，这个环节就涉及到了信息公开。当然，如果他们拿不出或是查询没有批文，则拆迁方就证明不了此次征地拆迁的合法性，那么就要提示大家要学会说“NO”!。

　　C、关于口头通知或者许诺给好处，也是一个重要的“雷区”，不管口头许诺给你多少好处，如果没有形成合法的书面文件，也没有证据证明，拆迁方是可以随时反悔的，其目的就是为了加快大家的签字效率。

　　二、谁拆迁谁说了算!

　　关于这个“雷区”是朋友们最容易被困的地方，因为从来没有经历过征地拆迁，所以大家并不知道拆迁方和自己应该去怎么做，进而给拆迁方以可乘之机。

　　A、拆迁方拿一张空白安置协议让你签字，用各种“诱饵”来引诱，不管出于哪种原因，如果你签字了，你就掉进这个“坑”里了，把主动权完全交给了对方。

　　B、告诉大家一定要注意，如果在安置补偿协议中没有规定主要内容，而且不详细清晰具体，不完整，没有公章，请不要签字，也更不要将房屋或者土地产权证明的原件交给拆迁方。

　　提示拆迁安置补偿协议必须要说明的内容：

　　(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

　　(2)安置用房面积、标准和地点;

　　(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

　　(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

　　(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

　　(6)违约责任和争议解决的方式;

　　(7)当事人约定的其他条款。

　　至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。