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一户多宅,能享受征收补偿吗?

发布时间:2022-08-08 17:42作者:北京英淇拆迁律师 浏览次数:

目前,在我国农村实施的是“一户一宅”制度,但是,事实上,多多少少存在着一户多宅的情况。常有客户咨询这样的问题:一户多宅遇到征收,征收方拒绝给征收安置补偿,怎么办?

一户多宅就是不合法的吗?

并不一定。

这五种情况下,一户多宅是合法的。

1)同一集体经济组织成员合法转让所得

根据我国相关法律法规规定,符合条件的同一集体经济组织内部的成员之间进行宅基地转让,并且征得了本集体经济组织的同意,转让后宅基地和房屋也都办理了确权,这种情况是合法的。

2)分居未分户造成的

一大家子人口较多,随着子女成年独立,重新申请了宅基地,并建设了新房屋。但是他们并没有进行分户,户口还在一个户口本上,这样就造成了一户多宅。

 

3)因户口回迁造成的

现在流行回乡创业,很多外出打工的人在大城市赚到钱后选择回到家乡,在家乡办理了户口回迁,可能会因为相关部门的疏忽,造成一户多宅的情况,这种情况也是合法的。

4)合法继承所得

父母亲戚过世后,子女或者侄子侄女因继承获得了宅基地上房屋的使用权,因而造成了一户多宅情况,是合法的。

5)宅基地总面积符合当地规定的标准

一户多宅的宅基地总面积,没有超过当地规定的标准面积,一般情况下可以按照一宅进行确权,这种情况也是合法的。

一户多宅合法的情况下,能拿到征收补偿吗?

分两种情况,一种是多处住宅都被纳入了同一个征收项目的征收范围内。

对于土地征收、房屋征收,补偿相对人应该以房宅院落的所有权人为准,只要是正规合法的房宅院落,并且被征收人是其所有权人,那么,应该得到征收补偿,征收方不应以享受补偿的数量进行考量,但实践当中也有一些征收方,虽说对被征收人拥有多处房宅院落均给与补偿,但是往往会将多处房宅院落合并为一处进行补偿。

另一种情况是,多处住宅分不同批次被纳入到了不同征收项目的征收范围内。

这种情况,有可能拿不到房屋安置的征收补偿。

有些地区发布的征收公告上,往往会明确规定如果曾经享受过优惠购买安置房的待遇的,不能再次享受房屋安置的征收补偿,但是对于被征收房宅院落的还是应当给与货币补偿款的。

具体情况,还要看当地发布的征收政策、被征收人的土地和房屋产权资料,需要具体问题具体分析。如果您家是多宅,遇到了征收难题,可以给英淇律所留言,共同探讨。

 


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