非本村村民继承的农村住宅无征收补偿？法院这样判

根据我国法律法规，我们都知道城市居民是不允许购买农村宅基地的，但是，有一种情况，通过继承的方式，城市居民可以拥有农村房屋和宅基地使用权。而，在实际征收中，征收方往往会以非本村村民为由拒绝给这类被征收人征收补偿，这时候该如何维权呢？

案例分享

张强的父亲在某村建有祖宅3间，张强在解放前参加革命后留在了外地工作，户口也随之迁出成为了城镇户口。张强父亲离世后，祖宅空了出来，解放后当地政府将张强家的祖宅分给了住房困难的村民居住，之后，当地政府给张强分配了100平宅基地予以补偿3间祖宅，张强领取了当地政府颁发的《集体土地建设用地使用证》，并建设了房屋。

张强与王红结婚后，生育了两个孩子，张三和张四，一家人户口都是城镇户口，且一直居住在城镇，村里的祖宅长时间空着没人居住。新时代来临，村里开展土地征收，张强家的祖宅也被纳入征收范围，但是，征收方将张强家祖宅拆除后，却未给张强家任何征收补偿。征收方称张强一家为城镇户口，并非本村人，不应享受征收补偿等村民福利。村里征收持续了3年，由于张强和王红上了年纪不幸离世，无奈之下，张强的子女张三和张四将征收方告上了法庭，主张征收方拆除房屋行为违法，要求给予相应征收补偿。

经法院审理，当地执行征收时，张强还在世，张强作为领取了《集体土地建设用地使用证》的宅基地使用权人，被告征收其宅基地、拆除房屋未经他同意，未与他签订宅基地征收拆迁补偿协议，也未对他进行任何补偿安置，显然违反了相关法律规定，属于程序违法。

法院判决，确认被告拆除张强宅基地上房屋未对张强进行补偿的行政行为违法；限被告于本判决发生法律效力之日起90日内向张强的继承人即张三张四支付张强宅基地上房屋补偿费。

非本村村民遇到征收可以享受到哪些征收补偿？

城镇居民的户口已迁出，不再属于村集体组织成员，虽然他们继承了村里的老宅，但在征收时，通常享受不到宅基地的征收补偿和房屋安置。一般情况下，可以享受到以下三种补偿。

1.被征收房屋价值的补偿。也就是继承的老宅的征收补偿，由于被征收人不是村集体组织成员，所以，对于被征收的老宅可能不再进行房屋安置补偿，而给与货币补偿款。

2.因征收房屋造成的搬迁补偿。

3.其他地上附着物的补偿。比如围墙、水井、种植物等的补偿。

如果您家老宅也遇到了类似的征收问题，欢迎给英淇律所留言讨论。

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