房屋拆迁补偿的诸多问题

　　被拆迁人问题一：国家法律规定房屋拆迁补偿到底标准是什么?

　　中国现行的法律法规并没有明确规定各地方如何补偿，而有一个原则：保障被拆迁人原有生活水平不降低，长远生计有保障。毕竟中国地大物博，并不能统一价格，因此区位价值决定房屋价值。

　　被拆迁人问题二：房屋拆迁补偿由拆迁方而定，定多少就是多少?

　　房屋拆迁补偿是由诸多因素决定，如土地性质、房屋用途、结构、年限、建筑面积等，具体情况具体分析。

　　被拆迁人问题三：房屋拆迁补偿方案由谁制定?

　　房屋征收部门(集体土地由区、县级国土局)拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　被拆迁人问题四：我们地方房屋拆迁补偿一平米分300、500、700，合理吗?

　　判断房屋拆迁补偿合不合理，通过以下几方面综合考虑。

　　1、补偿方式：货币补偿和产权置换是否共存;

　　2、货币补偿是否参照市场法计算，即是否参照周边类似商品房的市场价格;

　　3、产权置换是否符合原地回迁拆一换一;

　　4、如经营性用房，是否有停产停业损失、设备的搬迁费等

　　5、最重要一点：不管拆迁方如何补偿，是否保障能在同等地块拆迁后，还享受同等面积的房屋。

　　被拆迁人问题五：通过法律房屋能不能保住，不拆?

　　自从2011年以后拆迁已经纳入到政府行为，而法律规定征收是有强制性的，但前提条件是：程序履行合法、征收手续齐全、补偿合理。反之属于违法，不具备强制性，被拆迁人有权拒绝拆迁。