企业拆迁 企业拆迁
当前位置:主页 > 业务领域 > 企业拆迁 > 企业拆迁可以获得哪些补偿?

企业拆迁可以获得哪些补偿?

发布时间:2019-04-12 16:53作者:北京英淇拆迁律师 浏览次数:

  企业拆迁能获得哪些补偿?企业拆迁由于和普通拆迁有所不同,所以在补偿方面也有特殊的地方。

  我国《宪法》规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。《土地管理法》也规定了国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

  公共利益需要是在《国有土地上房屋征收补偿条例》第八条明确规定的这些情形:国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

企业拆迁可以获得哪些补偿?

  企业拆迁补偿

  由于企业的特殊性,它的拆迁与普通的居民拆迁有一定的区别,拆迁的补偿范围也是有一些不同的,我们列举出了以下几点:

  (1)房产、建筑物及土地的补偿:包括被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值和房屋的建造成本价;

  (2)设备、设施的补偿;人员遣散、离职或安置的补偿;搬迁奖励费用及其他;

  (3)停产停业损失:需要考虑被拆迁前的利润损失,还要考虑企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。通常的补偿是6个月到1年营业利润的补偿(需要税务发票等证明)。有的地方也是直接给其营业额的5%到20%,一次性补偿;

  (4)装修装饰的补偿:各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则,然后由评估机构评估之后确定标准;

  (5)搬迁费:包括不可移动设备的损失,以及对于可移动的机器设备和办公用品等在搬运过程中的损失、折旧、损耗等费用的补偿;

  (6)人员遣散和安置补偿:有些地区是有相应的规定的,但具体的是需要根据具体的情况来确定数额;

  (7)其他奖励补偿:如限期搬迁的奖励等。

  另外还需要注意的一点是,企业拆迁的补偿是需要缴税的。凡在国家税务总局2012年第40号公告生效前已经签订搬迁协议且尚未完成搬迁清算的企业政策性搬迁项目,企业在重建或恢复生产过程中购置的各类资产,可以作为搬迁支出,从搬迁收入中扣除。但购置的各类资产,应剔除该搬迁补偿收入后,作为该资产的计税基础,并按规定计算折旧或费用摊销。凡在国家税务总局2012年第40号公告生效后签订搬迁协议的政策性搬迁项目,应按国家税务总局2012年第40号公告有关规定执行。

  企业拆迁与环保罚款

  很多企业在拆迁之前面临环保不达标的罚款,并且我国《环保法》里规定了相关行政机关可以自责令改正之日的次日起,按照原处罚数额按日连续处罚的。最好的办法是企业自身环保达标,当然如果一旦在拆迁过程中涉及到了环保的罚款,可以寻求专业律师的帮助


英淇微信公众号