企业面临拆迁应该做好什么工作？

　　企业作为法人或是个体工商户在征地拆迁过程中的角色与个人差不多，但是企业又有其本身的特殊性。小编此前写过不少关于个人作为被征收人在征收过程中应该坐哪些事情的文章，本文为大家讲讲企业面临拆迁时应当做什么?

　　首先，企业要先了解征收拆迁的状况。企业所在地块发生了什么样的行为，拆迁的原因是什么?是要征收还是查处违建?如果是征收要看是否有征收决定或是征收公告以及补偿安置方案?

　　其次，企业要了解企业所在地块的情况。不同特点的土地关系到征收程序以及补偿安置的不同，所以被征收企业要知道企业所处地块的特点。(1)要理解土地的性质：是集体土地还是国有土地，如果是集体土体主要依据的是《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》;如果是国有土地主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》;它们的征收程序是不同的，作为被征收企业就要了解不同性质土地征收程序的不同，有需要的朋友可以自行查找我们发布的关于这方面的文章;(2)了解企业对该土地享有的权利，企业是享有土地使用权还只是租赁场地。不同的情况所能获得的补偿是不同的;(3)要清楚土地的用途：如果是集体土地要看土地农用地还是工业用地?如果是农业用地要看企业是否办理了农用地转用审批手续?进而查看是否属于合法建筑?

　　再次，企业要查找征收方是否有违法点?在征地拆迁过程中被征收企业要想获得合理补偿，掌握征收方的违法点是必不可少。实践中征收方提供的补偿方案完全合理的很少，征收程序完全合法的也几乎没有，被征收企业为了能够和征收方处于相同地位进行谈判，一定要找到征收方的违法之处。

　　最后，被征收企业要估算自身应当获得的补偿。每个企业都有自身行业的特殊性，要获得合理补偿必须得有合理的依据。评估单位会由于各种原因的限制评估的价格远远低于应当获的补偿，这时被这征收企业就要提供依据来说明合理补偿是如何来的。