违法建筑 违法建筑
当前位置:主页 > 业务领域 > 违法建筑 > 违法建筑哪些情况不能继续拆?

违法建筑哪些情况不能继续拆?

发布时间:2019-11-11 15:58作者:北京英淇拆迁律师 浏览次数:

  有些建筑看似是违章建筑,但却是合法建筑,或者是经过补办手续就能转为合法的建筑。拆除违章建筑之前,应该充分调查和查明事实,避免误拆不该拆的合法建筑。如果把这8种房屋当违章建筑拆除,违法拆除的责任人要负行政责任、刑事责任!

  第一种、证照不全的可以补办手续的建筑,不应直接认定违章建筑。

  依照《城乡规划法》,取得相关的手续,可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。我们理解为,对于可以补办手续的违法建筑,应该给予限期改正的机会。

  第二种、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑,不应认定为违章建筑。

  2008年以前建造、翻建、扩建的房屋,有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权,或一次性买断的集体建设用地使用权,或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。

  第三种、只有土地使用权,没有房产证的房屋,不应直接认定违章建筑。

  如果只有土地使用权证,没房产证和建筑工程规划手续,不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全,可以补办手续。

违法建筑哪些情况不能继续拆?

  第四种、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。

  招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑(审批方具有建筑合法性审批权),不能被认定为违章建筑。

  第五种、1986年6月25日之前建造的农村房屋,不属于违章建筑。

  自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后,1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说,1986年6月25日之前建造的农村房屋,不属于违章建筑。

  第六种、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物,不能被认定为违章建筑。

  例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权,但是出售时只有土地使用权,地上建筑物没有办理手续,这种情况不能直接认定为违章建筑。

  第七种、农村的三种土地上的建筑,不属于违章建筑。

  农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地,这三类土地上的建筑,不应直接认定为违章建筑。

  第八种、在土地总体规划调整之前建造的房屋。

  该房屋符合当时的用地规划,并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定,但不符合现在条件的农村土地,不能随便认定为违章建筑。依据法律规定,只能没收,不能限期拆除。

  《土地管理法》第七十三条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。


英淇微信公众号