如何签订补偿协议，才能得到多的拆迁补偿

　　拆迁补偿协议虽然只是一张薄薄的纸，但却是整个拆迁程序中最为重要的一个环节，是被拆迁人能否拿到合理补偿的关键。未签订有保障的拆迁补偿协议签订，我们之前与拆迁方的努力周旋，拆迁方给我们的美好承诺都会沦为泡影。了解如何签订合法有效的拆迁补偿协议，对缺乏拆迁知识的老百姓有着至关重要的作用。

　　签订拆迁补偿协议应当全面了解以下几个方面：

　　一、拆迁补偿协议的主体

　　主体的意思是我们应该与谁签订协议，与被拆迁人签订拆迁补偿协议的主体必须具备相应资格。国有土地和集体土地的拆迁，对补偿协议的主体有着不同的法律规定。

　　对于国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定，确定了房屋征收与补偿工作的责任主体是市、县级人民政府;组织实施者是市、县级人民政府确定的房屋征收部门。

　　对于集体土地上的房屋，根据《土地管理法实施条例》第二十五条的规定，征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

　　因此，与被拆迁人签订拆迁补偿协议的主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征收与补偿的部门。这里的房屋征收部门可以是市、县级人民政府专门设立的房屋征收部门，也可以是现有的部门(如房地产管理部门、建设主管部门)，但承担房屋征收与补偿实施工作的单位不应当以盈利为目的。

　　二、协议的内容

　　拆迁补偿协议约定的内容应当明确、具体，专业律师指导被拆迁人签订补偿协议时往往会面面俱到，对补偿协议的每个方面都会要求准确无误。如果广大老百姓自己签订协议，虽说做不到专业拆迁律师的专业性，但是要了解补偿协议的基本内容，才不被拆迁方的花言巧语所欺骗。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款的规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。签订协议时，我们要尤其注意以下几个方面：

　　1、补偿方式

　　拆迁补偿的方式要进行明确的约定，是选择产权置换还是货币补偿，又或者是两者结合的情况。

　　2、补偿金额

　　明确协议上的补偿金额是否与之前协商、口头承诺的结果一致，避免拆迁方在金额数字上弄虚作假，做小动作。

　　3、支付期限

　　对补偿款支付的时间要明确约定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第二款的规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。意思是说，每个征收项目所要发放的补偿款都应当事先足额存入到专项账户上，明确补偿款的支付期限是被征收人快速拿到补偿款的重要保障。

　　4、房屋交付事项

　　选择产权置换的要在协议中明确调换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项。最好在协议中明确到门牌号，避免拆迁方不完全履行约定合同，安排地理位置不好的房屋或者延迟交房。

　　5、被拆迁房屋的基本情况

　　在拆迁补偿协议中要载明被拆迁房屋的坐落、结构、用途、类型、面积及附属设施等基本情况，还有被拆除房屋的评估结果，目的是为以后出现纠纷时提供最基本的依据。

　　6、违约责任

　　违约责任是被拆迁人在签订协议中经常被忽略但却最重要的一个点。补偿协议具有合同性质，在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法，一旦拆迁方出现违约的情况，可按照约定及时进行救济，以保障自身的合法权益。例如拆迁方到期不及时交房，被拆迁人可以依据签订的协议起诉拆迁方，要求对方履行职责。

　　三、保留协议原件、收集违约证据

　　被拆迁人在签订拆迁补偿协议后，要保留协议原件。实践中，经常有拆迁方在签订完补偿协议之后收走协议原件，被拆迁人想要拍照都不被允许。这种情况要警惕拆迁方在签完的协议上做手脚，避免此行为的发生就应当要求拆迁方留下协议原件。签完协议之后，万万不可觉得万事大吉，还要及时收集拆迁方没有履行协议内容的证据，以备不时之需。如果拆迁方在规定期限内没有完成协议约定的内容，绝不可坐以待毙，应当积极主张权益，及时采取法律途径进行维权。