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商铺拆迁租户可以得到什么补偿?

发布时间:2020-01-03 15:00作者:北京英淇拆迁律师 浏览次数:

  租赁的商铺遇到拆迁,由于承租人没有产权,有些人就会认为,补偿都归房东所有,承租人无权取得,其实这种认识是错误的。在具备条件下,商铺拆迁获得的五项补偿,承租人一般可以得到三项,房东无权拿走。

  一、承租人获得商铺拆迁补偿,需要具备三项条件:

  1、合法营业执照

  商铺拆迁,承租人要想获得补偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。

  2、正常纳税

  经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费,不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,则很难获得合理的补偿。

  3、提供合法的租赁合同。

  只有对自己承租人的身份进行认定,才有权获得自己应得的拆迁补偿。

商铺拆迁租户可以得到什么补偿?

  二、商铺拆迁五项补偿,承租人可获得其中三项:

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  也就是说,商铺拆迁补偿应该包括以下五项:

  1、土地补偿费用

  商铺拆迁,首先要对征收的土地使用权进行补偿,按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,对产权所有人进行合理补偿。

  2、商铺本身价值的补偿

  在征收决定下发之日,参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。

  3、停产停业损失

  商铺拆迁,必然造成停产停业的损失,对于这部分的补偿,应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定,根据实际造成的损失进行赔偿。

  4、安置补偿费用

  商铺拆迁过程中,可能涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况,相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。

  5、奖励及其他费用

  拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺,是有一定的拆迁奖励费用的,具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

  需要注意的是,对于上述赔偿还需要根据承租人与出租人签订的合同约定来认定,如果合同中明确约定了拆迁时上述赔偿归出租人所有,那么承租人是无法要求赔偿的;如果没有约定赔偿归谁所有,那么承租人可以合法要求上述补偿中的后三项,即停产停业损失、安置补偿费、奖励部分费用,如果承租人为了提高商铺的档次而进行了装修,那么还可以获得一定装修装潢损失。

  现实中,承租人虽然是商铺的实际经营者,但拆迁方不会将承租人视为被拆迁人,而是直接跟房东商谈补偿问题。此时,承租人也应当了解相关拆迁政策,并对自己的经营情况进行清算,保留原租赁合同、租金转账记录等和合同有效相关的证据,必要时联系专业律师,以免自己的补偿权益受到损害。


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