农村养殖场拆迁，如何让你的补偿翻倍

　　由于缺乏相关畜牧养殖场拆迁补偿标准的法律明文规定，很多地方政府对养殖场进行拆迁时往往为了降低成本，通过种种理由和手段不给养殖场任何补偿。

　　而有些养殖场企业由于缺乏专业的法律指导，在征拆方公布拆迁公告时，即使有认识到对自己的补偿不公正、拆迁手段不合理，但是迫于法律知识的匮乏和对抗强制拆迁的经验，往往就只能忍气吞声。

　　征收方明显逃避补偿的常见手段

　　一、以养殖场畜禽屋舍未办理建设工程施工许可证为由，认定养殖企业地面附属物属于违法建筑，拆违无补偿。

　　根据《中华人民共和国畜牧法》及国土资源部、农业部《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》、《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》中的相关规定，明确指出了畜牧养殖用地的用地性质：国家对畜禽养殖用地，实行分类管理，畜禽舍等生产设施及绿化隔离带用地，性质仍属于农用地，按照农用地管理，无需办理建设工程施工许可证。

　　二、认定养殖场非法占用农用地，责令限期拆除，且不予补偿。

　　占用农用地进行养殖场建设和经营的，生产设施用地及相应附属设施用地可直接用于或者服务于农业生产，无需向规划部门申请办理建设用地规划许可证。拆迁方以这样的理由责令或强制实施拆除行为的，实际上往往是为了逃避对养殖企业主补偿的手段。

　　三、政府根据国务院和国家法律法规政策的要求对养殖场进行环境整治，被拆迁养殖场不符合环评要求，即无补偿。

　　根据《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》(国土资发[2007]220号)中规定：“任何单位和个人不得因为环境整治，经济开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展”。

　　由此可见，以环境整治或环保的名义要求养殖场无条件接受关停、拆除的要求，本身就是拆迁方逃避合法补偿的手段，并没有法律依据，是既不合理也不合法的行为。

　　那么企业在维权过程中，在配合律师进行专业咨询的同时，还有一点很重要，就是补偿评估，合理评估自己的赔偿需求，为自己争取合法的利益保护。

　　想要补偿?证件、时间都不能少!

　　首先我们要清楚，合法合规的养殖场至少需要3个证件(或档案)。

　　1. 养殖场备案登记

　　2. 动物防疫条件合格证

　　3. 养殖档案

　　圈舍不高于500元/平方米;一只鸡最多补11元

　　不得不说，地区对比差异真的很大。

　　本文整理了2017-2018年官方发布的部分地区养殖拆迁补偿标准，以作参考。

　　养殖建筑物补偿标准

　　数据来源：高明发布、郑州市人民政府、《济南市征地地上附着物和青苗补偿标准》、山东省人民政府、临潼区政府、达州市政府、怀柔区农业局

　　各地家禽场拆迁补偿有差异，但对于家禽养殖场而言普遍很低。

　　2017年，郑州市畜禽场清拆按不高于500元/平方米的标准进行补偿。

　　而实际上，根据网友反映，鸡场补偿金额在80-200元/平方米。

　　业内人士反映，广东地区，沥青棚、竹木加水泥柱结构的鸡舍，算上人工费，成本大约在210元/平方米左右;砖瓦结构应该在350元/平方米左右。

　　且对于以放养为主的鸡场养殖户来说，非建筑面积远比鸡舍面积大。养殖建筑的补偿主要是面对相应的鸡舍面积，非建筑面积基本没有补偿。

　　养殖户如果想在其他地方继续养殖，光是场址选择已经是难事。再者，新场的建设投入，员工重新招募，进货和销售渠道的重新打通，对于养殖户来说都不是易事。

　　家禽养殖场搬迁补偿标准

　　数据来源：郑州市人民政府、仙居县农业局、未央区人民政府、达州市政府、临潼区政府、怀远县人民政府

　　对于家禽养殖场搬迁补偿标准，有据可循的是怀远县11元/只的产蛋鸡标准。

　　如果养殖场遭遇上述几类情况被迫关停拆迁，且未获得相应补偿，千万不要因拆迁方的气势而产生畏惧，应拿起法律的武器，正当运用法律途径，争取补偿权益最大化。

　　另外，提示广大养殖企业主，在遭遇环保关停拆迁时要注意查看并记录拆迁人员的工作证件信息，积极录像取证，并第一时间向专业拆迁律师咨询求助，确因被划入禁养区应当进行搬迁的，也要为自己争取到合理的补偿和安置条件。