拆迁应该补偿多少，怎么才算合理？

　　“拆迁要房还是要钱?”“

　　由于缺少对征地拆迁相关法律知识的了解，以及对自身拆迁补偿合理数额的较准确判断能力，很多被拆迁人朋友确定自己拆迁补偿是否合理的标准主要有两个：周围的房价，以及邻居拿到了多少补偿。

　　有被拆迁人朋友表示，当自己发现有些邻居的补偿相当程度上高于自己时，觉得有些疑惑：为什么房子都是一样的，他的补偿会高出自己那么多?感觉心理不公平。那到底应当怎样衡量自己的房屋拆迁补偿?今天就和大家说一说如何进行判断。

　　拆迁补偿应基于房屋自身的价值

　　根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规，并结合其他相关司法解释的规定，无论是集体土地征收房屋拆迁，还是国有土地上房屋征收，判断某个拆迁户能拿到多少拆迁补偿的合法依据主要有两大项：

　　一是征收时点的类似房地产市场交易参考价格、土地年产值标准;

　　二是具体征地拆迁过程中，评估机构依法对被征收房屋财产价值的具体评估结果。

　　拆迁户能得到的具体合理补偿，基于其房屋财产的自身价值，但提示和邻居对比的拆迁补偿数额差异，就取决于拆迁户后期的谈判和维权方法。

　　在实际代理案件过程中，很多征地拆迁项目中，拆迁户之间被迫变成了竞争甚至敌对关系，实际上这也是拆迁方的常见压低拆迁补偿套路之一。因为缺少了互助性，拆迁方就可以“见缝插针”：“这些多出来的补偿别人是没有的，只有你有，所以千万不要告诉别人。”如果拆迁户被这样的话术迷惑了，往往不会真的和邻居分享实际的补偿“情报”，大家听到的彼此的补偿都很低，比较之下，更难发现自己的补偿是不是已经严重不合理了。提示当大家的拆迁补偿都不合理时，邻里也可以团结起来，通过法律途径，合法进行集体维权。例如强拆发生时，被拆迁人自身行动自由受限时，邻居可以相对方便地帮忙进行拍照、录像取证!

　　如果有被拆迁人发现邻居的补偿远高于自己时，可以就具体情况确认问题出在哪里，并积极依法展开维权。别人的补偿高，你没有道理只能拿明显不合理的低补偿!